Dette kurset er spesielt tilpasset dere som bygger flere boliger på en gang, og selger boligene før de er ferdig bygget. Det kan være alt fra noen få boliger til store prosjekter med hundrevis av boliger.
I slike prosjekter blir ofte mange parter involvert, flere kontrakter som skal inngås, og alt må settes opp på en slik måte at dersom det oppstår konflikt har dere klare regler som fordeler ansvar og plikter for alle involverte.
Vi tar utgangspunkt i reglene i Bustadoppføringslova og NS 8417 / NS 8415, og legger til reglene som er tatt inn i Byggeblankett 3427 til Norsk Standard. Dette er ikke en standard vi anbefaler brukt i slike prosjekter, men vi ser at mange bruker den og kommenterer den på kurset.
Temaer som dekkes på kurset
Generell innledning
Overordnet perspektiv på en normal prosjektorganisering, og de behov for regler organiseringen utløser.
Overordnet perspektiv på forholdet mellom Bustadoppføringslova og NS 8417 og NS 8415.
Sondringen leveransebeskrivelsen, prosjektering og utførelse
Utførelsesentreprise eller totalentreprise
Entreprenørens omsorgsforpliktelse
Forbrukerens leveringsforpliktelse
Tilvalg
Betaling
Annen medvirkning
Utbyggers leveringsforpliktelse
Utbyggers prosjektering
Utbyggers utføring
Entreprenørens leveringsforpliktelse
Entreprenørens eventuelle prosjektering
Entreprenørens utføring
Tilvalg
Annen medvirkning
Gjennomføring av prosjektet, arbeidene mm
Forsikring og garanti i alle ledd
Tilvalgsprosessen
Møter
Lojalitet og samarbeid
Helse, miljø og sikkerhet
Endringer, forsinkelse og varslingsreglene
Forbrukerens endringskompetanse
Tilvalgsprosessen
Utbyggers plikt til å utføre endringer
Entreprenørens plikt til å utføre endringer
Varslingsreglene
Vederlagsjusteringen
Vederlag og betaling
Forbrukerens betaling, fakturering a-konto, § 47 garanti
Utbyggers betaling til entreprenør, fast pris, fakturering a-konto
Innestående
Sluttfaktura
Endringer og tillegg
Overtakelse og sluttoppgjør
Forberedelsene til overtakelse
Overtakelsesforretningen og overtakelsesprotokoll
Reklamasjon og mangler
Forhold oppdaget under overtakelsen
Forhold oppdaget senere
Reklamasjon i alle ledd
Hvordan håndtere tvistene
Kursmateriell: Det blir utdelt kursmateriale som en PDF fil.
Kursholder
Advokat/partner/MBA Bent S. Kverme
Kverme har arbeidet med bygg og anleggsprosjekter siden 2002. Han bistår byggherrer, rådgivere og entreprenører i utenrettslige forhandlinger, tvister for domstolene og med ordinær rådgivning. Hans spesialitet er fagene private og offentlige anskaffelser, bygg- og anleggskontrakter, fast eiendom og alminnelig forretningsjus.
Han underviser i fagområdene og de siste årene har han engasjert seg spesielt i utviklingen av enklere samspillsmodeller som kan brukes i alt fra små til mellomstore prosjekter.
