Avbestilling – bustadoppføringslova
1. Avbestillingsadgangen, § 52 Det er et grunnleggende prinsipp i entreprisekontrakter at oppdragsgiver har adgang til å avbestille tjenesten. Entreprenøren får da alltid rett til å kreve avbestillingserstatning (gebyr). Dette er også regelen i bustadoppføringslova. Forbrukeren har rett til å avbestille oppdraget helt eller delvis. Se buofl. § 52. Hvordan oppgjøret blir etter en avbestilling, beror […]
Mangler – bustadoppføringslova
1. Mangler ved tjenesten 1.1. Definisjonen på en mangel Utrykkene feil og mangler ved en tjeneste, brukes ofte om hverandre. Her vil vi bruke uttrykket mangel. En mangel innebærer at noe av det entreprenøren har levert avviker fra det forbrukeren kan kreve etter avtalen, bustadoppføringslova, lov eller forskrift. En mangel gir forbrukeren det vi kaller […]
Sluttoppgjør – bustadoppføringslova
1. Innledning Alle byggeprosjekter skal avsluttes med et sluttoppgjør, men bustadoppføringslova har ingen oppskrift på hvordan sluttoppgjøret skal se ut. Vi ser derfor mange og rare forsøk på lage slike sluttoppgjør. Noen ganger ser vi bare en sluttfaktura. Andre ganger en faktura med en opplisting av kravene som faktureres i sluttfakturaen. Vi ser også forsøk […]
Overtakelse – bustadoppføringslova
1. Avslutningen av byggeprosjektet Det å bygge en ny bolig eller hytte er et relativt sett stort prosjekt for forbrukeren. Det er store verdier som skal skapes og overleveres til forbrukeren. Mange rettslige virkninger er knyttet til selve overtakelsen og det er viktig at overtakelsen skjer på en klar og tydelig måte. Bustadoppføringslova bestemmer derfor […]
Forsinkelse hos forbrukeren – bustadoppføringslova
1. Entreprenørens rettigheter når forbrukeren er forsinket Noen ganger er det forbrukeren som er forsinket med sin leveranse. Det kan være tegninger, prosjektering, materialer som ikke blir overlevert som avtalt, forbrukeren kommer ikke med nødvendige avklaringer i tide, stiller ikke i avtalte møter eller betaler for sent. Forbrukeren kan ha rett på fristforlengelse etter buofl. […]
Forsinkelse hos entreprenøren – bustadoppføringslova
1. Innledning Det er vanlig, egentlig helt normalt, at det oppstår forsinkelser i byggeprosjekter. Ta hensyn til dette allerede når planene for prosjektet legges. Lag en romslig fremdriftsplan i tilfelle forsinkelse. Vi sier da at det er slakk i fremdriftsplanen. Det å bygge inn noe slakk i fremdriftsplanen kan ta mye stress og nerver ut […]
Endringer og tillegg – bustadoppføringslova
Reglene om endringer og tillegg, og partenes krav på vederlagsjustering ved endringer og tillegg er samlet i buofl. § 9, 42 og 43. Det er viktig å skille mellom to situasjoner: Det er den første situasjonen vi ser nærmere på her, nemlig der forbruker bestiller en endring. Den andre situasjonen, som vi kan kalle merkostnader […]
Forbrukerens ytelse – bustadoppføringslova
Det er ikke bare entreprenøren som skal levere noe, forbrukeren har også en leveringsforpliktelse. Hva forbruker skal yte beror i stor grad på om det er forbruker som eier tomten det skal bygges på. Er det entreprenøren som eier tomten, er i det mindre forbrukeren skal levere. Oppsummert skal forbruker levere følgende: Her kan du […]
Entreprenørens leveringsforpliktelse – bustadoppføringslova
Kravene til jobben som skal utføres Selv om også forbruker skal levere noe, er det entreprenøren som har den mest krevende leveringsforpliktelsen. Oppsummert skal entreprenøren: La oss kort kommentere hvert punkt. Her kan du lese mer om forbrukers leveringsforpliktelse. 1. Plikten til å ivareta forbrukerens interesser, §§ 7 og 8 1.1. Plikt til å informere, […]
Avtalen og avtaledokumentene – bustadoppføring
Her kan du lese mer om hva du må huske å ta inn i avtalen, enten du er forbruker eller entreprenør. Du kan også lese om prosessen med å sette sammen avtalen. Overordnet bør avtalen inneholde følgende dokumenter: Det å skrive gode avtaler om bygg eller anleggsoppdrag er krevende. Vi anbefaler bruk av standard maler […]