Regler, best praksis og gode råd om bustadoppføring
Bustadoppføringslova, som for forkortes til Buofl, kommer automatisk til anvendelse og gir partene rettigheter og plikter når næringsdrivende inngår avtaler med forbrukere om oppføring av ny bolig eller fritidsbolig (hytte).
Håndverkertjenesteloven kommer til anvendelse på alle andre avtaler mellom næringsdrivende og forbrukere om utføring av byggearbeider, anleggsarbeider eller andre håndverksoppdrag.
Dersom en næringsdrivende inngår avtale med en sammenslutning av flere privatpersoner, som skal etablere et borettslag eller et sameie, er vi trolig utenfor forbrukerentreprisebegrepet. Vi snakker da om profesjonelle entrepriser. Det samme gjelder når en utbygger inngår avtale med en entreprenør om å bygge flere boliger. Slike entrepriser kan du lese mer om på siden Totalentreprise.no.
Det å kjenne til reglene og forstå hvordan de ulike fasene i slike byggeprosjekter bør gjennomføres viser seg gang på gang å være avgjørende for å unngå å inngå dårlige avtaler og havne i tvister.
Vi håper disse sidene gir deg den informasjon du søker etter. Dersom du ikke finner det svar du søker, anbefaler vi at du tar kontakt med med oss. Kontaktinformasjon finner du på siden kontakt.
Kjøp og salg av prosjekterte boliger
Avtaler om kjøp og salg av prosjekterte boliger reguleres av Buofl. Informasjon på disse sidene er derfor relevant også for slike avtaler, men da først og fremst kjøperne.
For utbyggere vil det å gjennomføre prosjekter hvor det skal prosjekteres og selges mange leiligheter være en vesentlig annerledes reise enn det å bygge en enkeltstående bolig eller hytte for en forbruker.
Vi har derfor kommentert mange av problemstillingene utbyggere må tenke på i slike prosjekter, men vi har flyttet disse kommentarene til siden www.totalentreprise.no.
Dette må du vite om kjøp og salg av bolig eller hytte under oppføring
Nytt innhold
Vi har tatt ned alle tekstene på disse siden for å oppdatere dem. De blir lagt ut på nytt så fort de er klare. Det vil derfor bli gjort en del justeringer i tekstene fremover.
Planlegging
God planlegging er viktig for å kunne gjennomføre et prosjekt på en god og trygg måte. Forbruker og entreprenør må planlegge litt hver på sin side. De må også planlegge mye av prosjektet sammen. Vi har kommentert de viktigste forhold som må med i planleggingen enten du er entreprenør eller forbruker. Les mer her …
Avtalen og avtaledokumentene
Det er viktig å kunne dokumentere, eller bevis de rettigheter og plikter avtalen gir partene. Derfor bør avtalen være skriftlig. Vi snakker da gjerne om en kontrakt. Kontrakten skal på en klar og uttømmende måte fortelle hvilke dokumenter som gir partene rettigheter og plikter.
Her kan du lese mer om prosessen rundt det å sette sammen kontrakten, og hvilke dokumenter som skal være en del av den. Les mer her …
Entreprenørens leveranse
Entreprenøren skal dra omsorg for forbrukerens interesser (omsorgsforpliktelse) både før avtale inngås og gjennom hele avtaleperioden. Entreprenøren skal i tillegg levere et bestemt resultat (resultatforpliktelse).
Her kan du lese mer om det forbrukeren kan forvente at entreprenøren leverer av omsorg og resultater. Les mer her …
Forbrukerens leveranse
Det er viktig å huske på at også forbrukeren har plikter som må oppfylles. Det viktigste er selvsagt betalingen, men det er mer enn det forbruker skal levere.
Her kan du lese mer om det forbrukeren skal levere. Les mer her …
Endringer og tillegg
Nesten alle bygg- og anleggskontrakter blir endret gjennom byggeperioden. Enten fordi det dukker opp forhold partene ikke forutså, eller fordi forbruker kort og godt ønsker at entreprenøren skal gjøre noe annet enn det som først ble avtalt.
Her kan du lese mer om prosedyrene som må følges ved endringer, tillegg og krav på tilleggsbetaling. Les mer her …
Uforutsette merkostnader
Det dukker nesten alltid opp uforutsette kostnader. Noen må dekkes av forbrukeren, andre må dekkes av håndverkeren. Her kan du snart lese mer om slike kostnader og hvem som må dekke dem.
Forsinkelse fra entreprenøren
Klarer ikke entreprenøren å overholde avtalt fremdrift eller frister, og det skyldes forhold entreprenøren har ansvaret og risikoen for, sier vi at entreprenøren er forsinket. Det gir forbrukeren ulike rettigheter og krav. Les mer her …
Forsinkelse fra forbrukeren
Dersom forbruker ikke betaler, eller medvirker som avtalt, er det forbruker som er forsinket. Det gir entreprenøren ulike rettigheter og krav. Les mer her …
Overtakelse
Bustadoppføringsloven krever i utgangspunktet at partene gjennomfører overtakelsesforretning. Overtakelse kan også skje ved at forbruker faktisk flytter inn etter at arbeidene er ferdig, men det er ikke en god måte å gjennomføre overtakelsen på.
Her kan du lese mer om hvordan partene bør gjennomføre overtakelsen av arbeidet. Les mer her …
Sluttoppgjør
Alle bygg og anleggsarbeider bør avsluttes med et sluttoppgjør. Det skal gi begge parter en enkel og total oversikt over partenes økonomiske mellomværende. Det skal sette et sluttpunktum for krav og motkrav partene har mot hverandre.
Her kan du lese mer om hvordan sluttoppgjøret bør gjennomføres. Les mer her …
Mangler og reklamasjon
Det er vanlig at det er noen feil og mangler på en ny bolig eller hytte. Ingen ting er helt perfekt. Noen ganger har forbruker overdrevne forventninger til det ferdige resultatet og hevder at det er mangel på arbeidet selv om det faglig sett er godt nok.
Uansett inngangen til anførsler om mangler, må slike situasjoner håndteres riktig. Her kan du lese mer om hvordan situasjoner med mangler bør håndteres. Les mer her …
Avbestilling av arbeidet
Forbruker kan alltid angre seg og avbestille arbeidet det er avtalt at håndverker skal utføre. For entreprenøren vil det normalt innebære et tap.
Avbestillinger følges derfor alltid opp med et avbestillingsoppgjør. Les mer her …
Håndtering av tvister
Noen ganger er det ikke til å unngå at uenigheter ender opp som tvister.
Årsakene til tvistene kan være så mangt. Samtidig bør måten eller metoden tvisten håndteres på bero på årsaken. En god tvisteløsning, tar derfor alltid utgangspunkt i årsaken til tvisten, god kjennskap til byggesaker generelt, og reglene som regulerer den konkrete avtalen.
Her kan du lese mer om hvordan du best håndterer tvistene. Les mer her …
Her finner du mer informasjon
