Regler, best praksis og gode råd om bustadoppføring
Bustadoppføringslova, som for forkorter til Buofl og kommer automatisk til anvendelse og gir partene rettigheter og plikter når næringsdrivende inngår avtaler med forbrukere om oppføring av ny bolig eller fritidsbolig (hytte).
Håndverkertjenesteloven kommer til anvendelse på alle andre avtaler mellom næringsdrivende og forbrukere om utføring av byggearbeider, anleggsarbeider eller andre håndverksoppdrag.
Lovene gir partene rettigheter og plikter der avtalen er taus eller gir forbrukeren en dårligere posisjon enn det som følger av lovene.
Det å kjenne til reglene og forstå hvordan prosessene bør gjennomføres viser seg gang på gang å være avgjørende for å unngå å inngå dårlige avtaler og tvister.
Vi håper disse sidene kan gi deg den informasjon du søker etter. Dersom det er noe som mangler, eller du ikke finner det svar du søker, anbefaler vi at du tar kontakt med med oss. Så skal vi forsøke å hjelpe. Kontaktinformasjon finner du på kontakt siden.
Kjøp og salg av prosjekterte boliger skiller seg mye fra bygging av enkeltstående boliger eller hytter. Derfor skiller vi disse prosjektene og behandler dem hver for seg. Reglene er riktig nok de samme, men den praktiske gjennomføringen skaper ulike utfordringer som må håndteres ulikt.
Dette behandles nedenfor under overskriften «Prosjektsalg av boliger»
Utbygger
Les mer om:
Prosjektgjennomføring
Løpende rådgivning
Entreprenør
Les mer om:
Kontrakt
Forsinkelse
Overtakelse og sluttoppgjør
Mangler
Løpende rådgivning
Forbruker
Les mer om:
Forsinkelse
Overtakelse og sluttoppgjør
Mangler
Løpende rådgivning
Når bustadoppføringslova ble laget, var nok hovedfokuset på avtalene hvor en entreprenør og en forbruker inngikk avtale om bygging av en ny bolig eller fritidseiendom, eller mindre avtaler i tilknytning til dette.
Senere har loven blitt justert for å ta høyde for de mange variantene vi ser i praksis, eksempelvis kjøpe av tomt med byggeklausul, salg av ny bolig rett etter at den er ferdig, eierseksjonssameier og borettslagsleiligheter.
Entreprenør
Les mer om:
Utarbeiding av kontrakter og salgsmateriale
Prosjektgjennomføring
Løpende rådgivning
Forbruker
Les mer om:
Planlegging av prosjektet
Forsinkelse
Mangler
Overtakelse og sluttoppgjør
Løpende rådgivning
Les mer om
Planlegging
God planlegging er viktig for å kunne gjennomføre et prosjekt vellykket. Vi har pekt på og oppsummerer de viktigste forhold som må med i planleggingen.
Avtaleparter
Hvem avtalepartene er får direkte betydning for avtalens innhold. Vi peker her på flere forhold begge parter må være oppmerksom på før avtalen inngås.
Avtaledokumenter
Det er viktig å kunne dokumentere de rettigheter og plikter avtalen pålegger partene. Det å samle og ta vare på de riktige dokumentene er derfor viktig. Her peker vi på hvilke dokumenter du må ta vare på.
Reglene
Loven forbyr avtalevilkår som setter forbruker i dårligere posisjon enn det som følger av loven. Bortsett fra disse, kan partene avtale «hva de vil», og noe må partene uttrykkelig avtale fordi loven er taus. Vi peker her på hva du må huske å avtale.
Entreprenørens leveranse
Entreprenørene skal både dra omsorg for forbrukerens interesse, og levere et bestemt resultat. Vi forsøker her å oppsummere hva forbrukeren kan kreve at entreprenøren skal levere.
Forbrukerens leveranse
Det er viktig å huske på at også forbrukeren har en leveranse forpliktelse. I tillegg til å betale iht. inngåtte avtaler, skal forbruker medvirke på ulike måter, noen ganger utføre bestemt arbeid.
Endringer / tilvalg
Nesten alle bygge og entreprisekontrakter blir endret gjennom byggeperioden. Det kan være fordi det dukker opp forhold partene ikke forutså, eller forbruker ønsker tilvalg/endring. Vi viser deg her prosedyrene som da må følges.
Uforutsette merkostnader
Det dukker nesten alltid opp uforutsette forhold som skaper merkostnader for partene. Hvem skal dekke disse? Vi peker her på reglene som fordeler denne merkostnaden mellom partene.
Forsinkelse og dagmulkt
Endringer, uforutsette forhold og byggefeil kan forsinke prosjektet. Det kan gi entreprenøren rett på fristforlengelse, eller forbruker krav på dagmulkt. Her peker vi på reglene og prosedyrene partene må følge.
Justering av vederlaget
Vederlaget kan kreves justert både opp og ned dersom vilkårene for det er til stede. Og sammen med reglene om forsinkelse er reglene om justeringen av vederlaget de reglene som oftest brytes.
Overtakelse
Bustadoppføringsloven har viktige og bestemte regler for når entreprenørens arbeid anses overtatt av forbruker, og hvilken betydning det har for partenes rettigheter og plikter. Vi går her gjennom reglene.
Sluttoppgjør
Alle bygg og anleggsarbeider skal avsluttes med et sluttoppgjør. Det skal gi begge parter en enkel oversikt over partenes økonomiske mellomværende. Vi viser her en modell som passer alle.
Mangler og reklamasjon
Det er normalt at det er noen feil og mangler på en ny bolig. Dette må partene forholde seg til og følge de prosedyreregler loven oppstiller. Vi går gjennom disse reglene her.
Håndtering av tvister
Noen ganger er det ikke til å unngå å havne i tvist med motparten. Det kan være ulik oppfatning av hva som er avtalt, eller ulik oppfatning om hva som er levert. Vi gir deg her en oppskrift på hvordan du best håndterer tvistene.
Her finner du mer informasjon
